Orientación sobre propiedades heredadas y probate en Nueva York
Esto es estresante — y el reloj puede sentirse real. Pero tienes más espacio para pensar del que los avisos de foreclosure sugieren. Lo correcto es entender tus opciones realistas antes de cualquier fecha límite, con un abogado de defensa contra foreclosure en el equipo.
Nueva York es un estado de foreclosure judicial — el prestamista tiene que pasar por el sistema de tribunales para ejecutar la hipoteca, lo cual tarda más que en muchos otros estados. Eso le da a las familias tiempo real para evaluar opciones. Las etapas suelen ir de pagos atrasados a avisos de pre-foreclosure, luego a la presentación de la demanda de foreclosure, a los procedimientos judiciales, a la sentencia y a la subasta programada. Cada etapa tiene opciones distintas, y lo que tiene sentido en una etapa no es el movimiento correcto en otra. Un abogado de defensa contra foreclosure puede decirte dónde estás y qué aplica.
El camino correcto depende de la propiedad, la etapa del foreclosure, el estate y los objetivos de tu familia. Estas son las opciones realistas que un abogado de defensa contra foreclosure normalmente te explicará — a veces combinadas.
Mejor para
Cuando la familia puede ponerse al día con los pagos atrasados (a veces en un solo pago) y quiere conservar la propiedad.
Consideraciones
Pone el préstamo al corriente pero no cambia las condiciones del préstamo. El prestamista tiene que aceptar. El tiempo apremia.
Mejor para
Cuando la familia puede mantener la propiedad hacia adelante pero los términos actuales ya no funcionan.
Consideraciones
Puede bajar el pago o extender el plazo. Proceso lento. El prestamista tiene que aprobar — el resultado depende del prestamista.
Mejor para
Cuando la familia quiere vender en sus propios términos, conservar el capital que quede y evitar una subasta.
Consideraciones
Requiere cooperación del prestamista (para aprobar un short sale si la propiedad está underwater) y un abogado de sucesiones o probate (si la propiedad está en probate). El tiempo apremia una vez que hay fecha de subasta.
Mejor para
Cuando la propiedad necesita reparaciones, la familia necesita velocidad o los herederos no viven cerca.
Consideraciones
Más rápida y sencilla, pero el precio suele estar por debajo del valor de mercado. Puede requerir aprobación del prestamista si la propiedad está underwater.
Mejor para
Cualquier situación de foreclosure. El abogado maneja la respuesta legal, los trámites judiciales y la negociación con el abogado del prestamista.
Consideraciones
No sustituye a las otras opciones — es la capa que hace que las otras opciones funcionen. Muchos ofrecen una consulta inicial gratuita.
Richard
Richard es el profesional inmobiliario. Ayuda a la familia a entender cuánto vale hoy la propiedad, cómo se vería una venta en el mercado actual, y coordina el trabajo inmobiliario — valoración, preparación, calificación del comprador y la logística del cierre. Tiene licencia en Nueva York y está afiliado a Charles Rutenberg Realty.
El abogado de sucesiones
El abogado de defensa contra foreclosure maneja el lado legal — responder a la demanda de foreclosure, negociar con el abogado del prestamista, revisar los términos de cualquier modificación o rehabilitación y representar a la familia en el tribunal. Para una propiedad heredada en foreclosure, muchas veces también se necesita un abogado de sucesiones para la autoridad subyacente del estate. Richard puede referirte a ambos.
El abogado de defensa contra foreclosure te dirá exactamente lo que necesita. La familia normalmente puede empezar a reunir esto para que la conversación avance más rápido.
Richard De La Cruz es un profesional inmobiliario con licencia afiliado a Charles Rutenberg Realty, Inc.. Los servicios de corretaje con licencia se prestan solo en Nueva York.
Esta información no es asesoramiento legal, fiscal, financiero ni de defensa contra foreclosure. Ver descargo completo.
Llámanos, agenda una llamada o envía la información de la propiedad. Se habla español. Richard responde personalmente — normalmente en 15 minutos.
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